Le métavers : une nouvelle frontière pour l’immobilier

Souvent présenté comme la prochaine grande évolution d’Internet, le métavers ouvre la voie à une intégration inédite entre les mondes virtuels et physiques. Il permet aux utilisateurs d’interagir, de travailler et de consommer dans des environnements immersifs, accessibles partout et à tout moment. Bien que ce concept en soit encore à un stade émergent, les progrès rapides des technologies immersives, de la blockchain et de l’intelligence artificielle accélèrent son développement et suscitent un intérêt croissant tant chez les chercheurs que chez les acteurs industriels.

Malgré son poids économique considérable à l’échelle mondiale, le secteur de l’immobilier demeure relativement peu digitalisé. Cette situation contraste avec le potentiel important qu’offre le métavers pour ce domaine. Les usages liés aux propriétés virtuelles, aux visites immersives en réalité virtuelle ou augmentée, aux jumeaux numériques de bâtiments, ainsi qu’à la tokenisation des actifs immobiliers ouvrent de nouvelles perspectives en matière de conception, de commercialisation et de gestion des biens. Toutefois, ces innovations mettent également en lumière un manque notable de recherches sur l’intégration complète et structurée de l’immobilier dans l’écosystème du métavers.

Les travaux récents consacrés à ces enjeux montrent que les technologies immobilières disruptives, regroupées sous le terme de PropTech, sont fortement alignées avec les technologies clés du métavers. Cette convergence souligne l’importance de renforcer la recherche interdisciplinaire et d’encourager l’innovation à la frontière de ces deux domaines, afin d’en maîtriser les opportunités mais aussi les risques, notamment juridiques, économiques et éthiques.

Ainsi, le métavers ne se contentera pas de transformer les pratiques immobilières existantes. Il pourrait profondément redéfinir la manière dont les espaces sont conçus, valorisés et expérimentés, en brouillant les frontières entre réel et virtuel et en ouvrant de nouvelles formes de création de valeur pour les acteurs de l’immobilier.